นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ส่วนใหญ่ดูเหมือนจะมีองค์ประกอบสำคัญอย่างหนึ่งที่ขาดหายไปจากประตูเมื่อพวกเขาเริ่มลงทุน
พวกเขาขาดอะไร? ความคิดของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลองแบ่งสิ่งเหล่านี้ออกเป็นสิ่งง่ายๆที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ทุกคนต้องเข้าใจ
1) นี่คือธุรกิจไม่มีอะไรเป็นส่วนตัว
การมีความคิดของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหมายเหนือสิ่งอื่นใดคุณเข้าใจดีว่าสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่นี้เป็นธุรกิจ นั่นหมายความว่าคุณต้องมองเรื่องนี้โดยไม่มีอารมณ์ใด ๆ ที่คุณยึดติดกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานส่วนตัวของคุณเอง นี่ไม่ใช่บ้านที่คุณจำเป็นต้องซื้อเพื่อตัวคุณเอง นี่เป็นเพียงทรัพย์สินที่คุณลงทุนเพื่อใช้เพื่อประโยชน์ในการเกษียณอายุของคุณไข่รังในอนาคตหรืออาจใช้เพื่อพัฒนาทรัพยากรทางการเงินที่มีอยู่เพื่อส่งบุตรหลานของคุณไปเรียนที่วิทยาลัย
อย่าซื้ออารมณ์ใด ๆ คุณไม่ได้มองหาบ้านในฝัน แต่เป็นการลงทุน อย่าหลงรักทรัพย์สินใดเป็นพิเศษ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดควรมองจากมุมมองด้านล่าง
ช้อปปิ้งราวกับว่าคุณกำลังจะมอบทรัพย์สินให้กับสมาชิกในครอบครัว การซื้อของราวกับว่าคุณกำลังจะมอบสิ่งนี้เพื่อบอกว่าลูก ๆ ของคุณเป็นบ้านหลังแรกของพวกเขานั่นหมายความว่าคุณต้องประเมินบางสิ่งที่จะช่วยในการขายเงินลงทุนนี้ในที่สุด
ครอบครัวใหม่ส่วนใหญ่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีโรงเรียนที่ดีแหล่งช้อปปิ้งที่ดีเข้าถึงทางด่วนสายหลักได้ง่ายอัตราอาชญากรรมต่ำรวมถึงบริการอื่น ๆ อีกมากมายและการพบปะส่วนบุคคลที่มีศักยภาพ สังเกตพื้นที่โดยรอบของการซื้อที่อาจเกิดขึ้น ถนนสะอาดไหม หลาและบ้านอื่น ๆ ได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่? คุณสังเกตเห็นกราฟฟิตีหรือไม่? สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่คุณต้องคำนึงถึงในการพิจารณา “การอุทธรณ์” ในอนาคต ซึ่งจะช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนได้ในที่สุด
2) ศึกษาตัวเอง
นักลงทุนที่ดีทุกคนพยายามเพิ่มการศึกษาของเขา ไม่ใช่แค่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือตัวเลือกการซื้อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงรายละเอียดที่สำคัญที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย รายละเอียดเหล่านั้นเพียงแค่ทำความเข้าใจว่าจะต้องเกิดอะไรขึ้นเพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่ขายได้ในระยะเวลาอันสั้นที่สุดด้วยวิธีที่รับผิดชอบทางการเงินมากที่สุด
หากคุณไม่มีพื้นฐานการก่อสร้างหรือการทำสัญญาคุณต้องมีแนวคิดหรือความเข้าใจคร่าวๆว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่และ / หรือค่าซ่อมแซมอาจเป็นเท่าใดต่อตารางฟุตสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คุณกำลังพิจารณา หากคุณกำลังมองหาบ้านที่มีอายุมากขึ้นค่าใช้จ่ายโดยรวมในการปรับปรุงงานใด ๆ คืออะไร? ค่าใช้จ่ายในการทำประปาหรือเปลี่ยนไฟฟ้าที่เป็นไปได้? การเปลี่ยนหลังคามีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ขณะนี้ในขณะที่การศึกษานี้อาจได้ผลหรือคุณอาจมีความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในพื้นที่ของคุณ จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณลงทุนนอกความเข้าใจและพื้นที่ของคุณโดยทันที? ตัวอย่างเช่นช่างซ่อมบำรุงในดัลลัสเท็กซัสจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าหรือน้อยกว่าช่างซ่อมบำรุงในซานฟรานซิสโกหรือไม่ ตัวอย่างเช่นกฎหมายการแบ่งเขตจากรัฐสู่รัฐสำหรับประเภททรัพย์สินของคุณคืออะไร? ต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้างในการเพิ่มห้องในซานดิเอโกเทียบกับการเพิ่มห้องในโอคลาโฮมาซิตี้
การศึกษาของนักลงทุนเป็นเครื่องมือที่สำคัญที่สุดที่พวกเขามี
3) การเข้าใจการลงทุนเป็นกีฬาที่เล่นเป็นทีม
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นกีฬาที่เล่นเป็นทีมมาโดยตลอด นักลงทุนรายใหญ่ที่สุดในประเทศมีหลายสิบหลายสิบคนที่ทำงานให้พวกเขา โดนัลด์ทรัมป์มีเจ้าหน้าที่ที่กระจายอยู่ในบุคลากรหลายร้อยคน
ไม่มีใครที่หากจริงจังกับการลงทุนจะทำทั้งหมดได้ด้วยตัวคนเดียว มีบางคนที่คุณต้องค้นหาและมีอยู่ในทีมของคุณ นำทุกคนเข้าสู่การทดลองเบื้องต้น ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะรู้ข้อเสนอที่ดีที่สุด / คุณสมบัติที่ดีที่สุดที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีนั้นคุ้มค่ากับเป้าหมาย อย่าพยายามจัดเตรียมการซื้อด้วยตัวคุณเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อจากความเชี่ยวชาญในพื้นที่ของคุณ